UniekeWinkeltjes.com — Steeds meer winkels van zelfstandige ondernemers — unieke winkeltjes, dus — verdwijnen uit het straatbeeld.
Dit blijkt uit een rapport van winkelonderzoeker Locatus, in opdracht van winkelbelegger Corio, die tientallen winkelcentra in binnen- en buitenland bezit.
Het gaat hier om zogenaamde A-lokaties — de drukke winkelstraten en winkelcentra.
Daar daalde het aandeel winkeloppervlak van zelfstandigen tussen 2003 en 2010 van 20 naar 13 procent.
In sommige Nederlandse toplocaties is zelfs nog maar één procent van de winkels zelfstandig.
En dat alles ten gunste van de grote winkelketens — de Zeemans, de Blokkers, de Kruidvaten, en andere eenheidsworstzaken. Nu al bezetten slechts 50 winkelketens op de A-lokaties meer dan de helft van het winkeloppervlak.
In een aantal grote steden in het buitenland ligt het percentage unieke winkeltjes veel hoger.
John van Haaren, bestuursvoorzitter van Corio Nederland, verbaasde zich na een lang verblijf in Spanje over de eenvormigheid van de Nederlandse winkelgebieden, schrijft de Volkskrant:
Volgens hem is deze eentonigheid mede het gevolg van de Nederlandse winkelhuurwetgeving. Door deze wet verliest de bezitter van het winkelcentrum zijn grip op de invulling ervan, aldus Van Haaren, omdat winkeliers nu het recht hebben de ruimte die zij huren zonder wijziging van de voorwaarden over te doen. “Als wij een bijzonder snoepwinkeltje een forse korting geven op de huurprijs, dan staat er binnen de kortste keren weer een Jamin.”
In andere landen geldt andere wetgeving, waardoor het daar gemakkelijker is voor de bezitter van het winkelcentrum om iets speciaals te doen, zegt Van Haaren. Hij noemt als voorbeeld het centrum Sexta Avenida in Madrid met exclusieve boetiekjes, waarvoor “bezoekers zich mooi aankleden voordat ze erheen gaan”.
Van Haaren zegt bereid te zijn de huurprijs te halveren voor winkels die voor meer variatie zorgen in bijvoorbeeld centrum Hoog Catharijne in Utrecht, mits deze winkelruimte niet meteen wordt overgenomen. Dat zou voor een winkelier betekenen dat hij 400 euro per vierkante meter per jaar betaalt, in plaats van 800 euro.
Maar volgens Detailhandel Nederland zijn grote spelers als Corio zelf schuldig aan de eenvormigheid. Jelger Zee, secretaris vestigingszaken van winkelierskoepel Detailhandel Nederland: “Wij zijn het met Corio eens dat winkelgebieden gevarieerder moeten zijn. Maar Corio verhuurt zelf bijna al zijn ruimte aan ketens.
- Source: Charlotte Huisman, Unieke winkeltjes verdwijnen uit de stad, De Volkskrant, 31 maart 2010
Op Straat Gegooid
In reakties onder diverse gerelateerde berichten in online nieuwsbronnen wordt door vele mensen Corio zelf er van beschuldigd veel zelfstandige winkeliers te hebben weggejaagd.
Zo schrijft iemand op de web site van RTV Utrecht, “He, is dat niet hetzelfde Corio dat de unieke en onderscheidende en ook hoog gewaardeerde slijterij De Traverse uit HC gooit”
Wat is er aan de hand? Utrecht CS en Hoog Catharijne gaan op de schop, Van Walsums winkel incluis. Ze hoopte vurig op een plekje in het gerenoveerde winkelcentrum, om de slijterij nieuw leven in de blazen. Maar de domper kwam snel. “Ik word straks gewoon op straat gegooid.”"
Een rondje door Hoog Catharijne leert dat meer winkeliers met de handen in het haar zitten. Ook zij vrezen uit hun eigen zaak te worden gezet. Alleen zeggen de meesten dat niet hardop. “Als de verhuurder dat leest, kunnen we meteen inpakken,”" zegt een ondernemer met trillende stem.
Detailhandel Nederland, dat de belangen van winkeliers verdedigt, slaat vandaag in een brandbrief alarm bij minister Van der Laan. Want het regent klachten van winkeliers die zonder pardon hun pand uit moeten, stelt secretaris Pieter Walraven. “In Hoog Catharijne, maar bijvoorbeeld ook in het stadshart van Zoetermeer, en het Arnhemse winkelcentrum Presikhaaf.”"
Bij de rechter vangen de gedupeerden vaak bot, omdat er niet in strijd met de wet is gehandeld. Volgens Walraven komt dat doordat de verhuurders onlangs massaal een constructie hebben “ontdekt”. Als zij hun panden willen renoveren, kunnen ze sinds een aantal jaren – onder voorwaarden – het lopende huurcontract opzeggen. Dat mag dan wegens “dringend eigen gebruik”.
Detailhandel Nederland spreekt liever van “misbruik”. “Vroeger werd een ander onderkomen geregeld voor een winkelier. Of kreeg die een schadevergoeding. Nu blijven mensen met lege handen achter. Voor grote ketens als V&D of HEMA is dat vervelend. Maar vooral de kleinere ondernemer is echt de dupe.”"
[...]Volgens Corio wordt kleine, zelfstandige ondernemers in Hoog Catharijne het leven niet zuur gemaakt. “Ook in het vernieuwde winkelcentrum is er zeker plek voor hen. Er moet altijd een goede mix zijn tussen deze winkeliers, en filiaalbedrijven.”"
Detailhandel Nederland eist daarom een wetswijziging.
- Source: Mark van der Werf, ‘Ik word gewoon op straat gegooid’, AD, 22 juli 2009
Originele tekst mag met uitzondering van een kort citaat niet worden geherpubliceerd [Copyright details]
Ik ben de laatste tijd wat bewuster gaan winkelen. Dat komt omdat ik me echt erger aan de eenheidsworst winkels die hoe langer hoe meer plekken innemen. Ik vind het gewoon niet leuk om bijvoorbeeld een zaak als Blokker in de Kalverstraat tegen te komen.
Nou is het wel zo dat kleine winkeltjes vaak met spullen een stuk duurder zijn. Toch zou ik het naar vinden als al die kleine zaakjes zouden verdwijnen.
ik ben het helemaal met je eens, sterker nog, als het zo doorgaat werken wij allemaal voor de zelfde werkgever en kopen daar ook onze levensbenodigdheden.
de “grote jongens” maken de economie en funshoppen stuk